Los negocios inmobiliarios ya no tendrán tanta incertidumbre como al inicio de la pandemia o al menos eso se espera con el semáforo epidemiológico en verde en todos los estados de la República Mexicana.
Aunque la pandemia aún no se termina, se espera que la industria del Real Estate siga creciendo. Esa perspectiva de buen desempeño la tiene la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Guadalajara en dicha entidad, aquí en Wiggot te daremos los detalles.
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Perspectivas de los negocios inmobiliarios en Guadalajara
De acuerdo con AMPI Guadalajara, en esta zona existen factores que pueden resultar adversos para los negocios inmobiliarios. Estos son el aumento en los precios de materiales de construcción y el alza en las tasas de interés, lo cual puede encarecer los procesos constructivos. Sin embargo, en cuanto a comercialización de unidades en la zona metropolitana de Guadalajara, las perspectivas son positivas para el 2022, principalmente en la vivienda media.
Mario Romo Alarcón, presidente de AMPI Guadalajara, detalló que en 2021 la mayor demanda se dio en la vivienda media, es decir, viviendas con un valor de entre 1.5 y 3.5 millones de pesos.
En palabras del Mario Romo, entre las tendencias que más se destacan en la región es la construcción de vivienda vertical, con una oferta aproximada de 300 torres de departamentos, la redensificación del centro histórico de la ciudad, y una mayor demanda en la renta de inmuebles.
En declaraciones hechas a El Financiero, Mario Romo señaló que hay un aproximado de 300 torres en el mercado ya construidas. Además, considera que también el crecimiento se enfocará hacia el centro de Guadalajara.
Con esto se podrá observar un aumento en los precios promedio, de acuerdo con su información, los precios promedio de la vivienda vertical oscilan en los $39,000 pesos por metro cuadrado, mientras en 2018 costaba en promedio $31,000 pesos por metro cuadrado.
Otra tendencia del mercado es la relevancia de las propiedades en renta. De acuerdo con el presidente de la AMPI Guadalajara, en los municipios de la zona metropolitana 57% de las búsquedas de vivienda se enfocan en propiedades en renta. Consideran que esto vez beneficia a la inversión dentro del mercado inmobiliario, ya que incentiva que los inversionistas participen en la construcción de proyectos específicos para renta.
Inversión en negocios inmobiliarios en Guadalajara
Uno de los factores de crecimiento dentro de la entidad ha sido la inversión hecha en los últimos años. De acuerdo con el Sistema Nacional de Información e Indicadores de Vivienda (SNIIV), la inversión inmobiliaria en Jalisco creció cerca de 17.45% durante el 2021.
El organismo señala que distintas instituciones bancarias y gubernamentales otorgaron financiamientos por 43 mil 748 millones de pesos, superando los 37 mil 248 millones de pesos registrados en 2020.
Durante el año pasado los créditos bancarios fueron los más solicitados, no obstante las siguientes instituciones públicas también otorgaron financiamiento para vivienda a nivel nacional:
- Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) 530, 325 financiamientos
- Fovissste 50,794 financiamientos
- Sociedad Hipotecarios Federal (SHF) 46,901 financiamientos
- Banjercito 610 financiamientos
De esta manera, Guadalajara se sigue posicionando como uno de los mercados más atractivos para desarrollar negocios inmobiliarios en México. Si deseas seguir conociendo sobre el potencial de esta y otras entidades, ¡visita nuestro blog!
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