Los espacios corporativos son una parte del negocio inmobiliario que al igual que la vivienda evoluciona. En este caso por medio del concepto del coworking que tiene ventajas y desventajas como activo dentro de un portafolio de negocios. 

 En Wiggot te diremos acerca de esta forma de trabajo, su impacto en México.

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¿Qué es el coworking?

La palabra está formada por “co” que proviene del inglés collaborative (colaborativo) y de working (trabajo). De tal manera que se hace referencia al espacio de trabajo compartido entre varias empresas y/ o profesionales que llevan a cabo sus actividades en un mismo espacio.

Este concepto inició en Estados Unidos con el primer centro creado en la ciudad de San Francisco en 2005.

Coworking, ventajas y desventajas

Al igual que otras modalidades de trabajo tiene sus puntos buenos y algunos que no lo son del todo. Si quieres invertir en este tipo de espacios deberás conocer lo que le ofrece a las empresas que llevan a cabo esta modalidad.

Entre las ventajas que le puedes mencionar a los inversionistas se encuentran:

  • Menor costo de arrendamiento que cualquier planta fija de trabajo 
  • Reducción de gastos para los emprendedores
  • Flexibilidad en la forma de trabajo al ofrecer áreas de relajación a los trabajadores
  • Relaciones de networking entre empleados e inversionistas inmobiliarios que buscan crear nuevos centros.

Por otro lado, existen desventajas al rentar el espacio a diferentes compañías, por ejemplo:

  • Horarios del coworking, ya que pueden variar y en algún momento las salas pueden estar ocupadas en su totalidad 
  • Falta de privacidad 
  • Ubicación

Al final estos puntos serán vistos por las personas que vayan a rentar tu espacio y al rentarles una parte del edificio tendrás que mencionarles todo antes de que se comprometan con un contrato.

Relación entre los espacios de oficinas y el coworking

De acuerdo con especialistas, esta modalidad servirá para la recuperación de espacios de oficinas, uno de los sectores inmobiliarios más golpeados por la pandemia.

De acuerdo con Solili, al cierre del primer trimestre del 2022 existen cerca 3.4 millones de metros cuadrados desocupados en las principales ciudades del país, distribuidos de la siguiente manera:

  • Ciudad de México más de 2.7 millones de metros cuadrados
  • Monterrey 270 mil metros cuadrados
  • Guadalajara 176 mil metros cuadrados

La CDMX cuenta con los corredores Norte, Reforma, Polanco Santa Fe e Insurgentes como los más golpeados al agrupar entre ellos casi el 80% de oficinas desocupadas.

Todos estos espacios pueden recuperarse y es ahí donde entran las nuevas modalidades de trabajo. De acuerdo con CBRE, empresa estadounidense de capital inmobiliario, el coworking ha tenido un crecimiento promedio anual de 37% desde su llegada a México.

Su presencia se concentra en las 3 principales ciudades con el siguiente inventario:

  • Ciudad de México 398 mil metros cuadrados
  • Guadalajara 59 mil metros cuadrados
  • Monterrey 79 mil metros cuadrados.

Además, señala que We Work (empresa americana) se mantiene a la cabeza de los operadores a nivel nacional con el 47% de participación en el mercado.

Esta modalidad de trabajo puede seguir mejorando y ser parte de tu portafolio de comercialización, solamente pregunta sobre los precios y lo que puede crecer tu inversión, ya que cada espacio es diferente en cuestión de precio, ofrecimiento y capacidad para albergar a los empleados.

Si quieres conocer lo que sucede con las oficinas en el país, puedes visitar nuestro blog.
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