La demanda de vivienda en el municipio de León, representa tan solo el 60.92% de la demanda de propiedades en Guanajuato, seguido por Irapuato (17.88%) y Celaya (6.60%). Esto se debe a que estos municipios se localizan cercanos a varios parques industriales conectados a la infraestructura de movilidad que enlaza a otras entidades de la región Bajío, atractivo destino de inversión.
Además, el estado de Guanajuato ha hecho inversiones sociales al recuperar espacios verdes, equipar espacios públicos e incrementar la cantidad de ciclovías, con lo que busca colocarse como una de las entidades más atractivas para invertir en inmuebles.
En Wiggot detallamos lo que debes saber sobre la demanda de vivienda en Guanajuato, específicamente en el municipio de León.
Demanda de vivienda en Guanajuato por municipio
De acuerdo con el Reporte de Inmobiliario de Lamudi, la demanda de vivienda en Guanajuato se inclinó hacia el subsector residencial, con un total del 80.20% de participación, cuya variación fue del -2% en el periodo de noviembre de 2019 a mayo de 2020. Mientras que el subsector comercial varió un -23%; el corporativo e industrial consiguieron variaciones porcentuales de -23% y 144% respectivamente. Mientras que los terrenos tuvieron una variación de 23%.
Estas variaciones negativas se deben al impacto que trajo la crisis económica por la pandemia, sin embargo, se proyecta que para 2021 la situación sea más estable para el sector de bienes raíces.
Demanda de vivienda en Guanajuato por venta
En cuanto a la venta de vivienda en Guanajuato, las de interés social lograron una participación total de 53.49%; interés medio con 39.91%; con el 12.12% el residencial; el residencial plus con 2.31%; y el segmento premium con 1.17%.
En ese sentido, con la puesta en marcha de la Ley Infonavit de este 2021 se espera un incremento en la adquisición de viviendas de interés social y medio. Esto también representa una oportunidad para colocar inmuebles en segmentos de adultos mayores que busquen casas de descanso en ciudades como León.
Demanda de vivienda en Guanajuato por renta
En la demanda de vivienda en renta en Guanajuato predomina las de interés medio (45.17%) en participación, seguido del social (30.93%); residencial (13.18%), residencial plus (7.97%) y por último el premium (2.76%).
Asimismo, las viviendas compartidas o coliving en los alrededores de la Universidad de León o la Escuela Nacional de Estudios Superiores de la UNAM son ideales para estudiantes y para profesionistas que laboren en los parques industriales establecidos en esta ciudad.
Búsquedas de vivienda en Guanajuato en línea
De acuerdo con el mismo reporte, a lo largo de 2020, el segmento millennial fue el que más vivienda buscó en Guanajuato (41.35%), seguido por la generación X (22.15%), la generación Z (16.26%), baby boomers (12.82%), la generación tradicionalista (5.53%) y la generación silenciosa (1.90%).
Este panorama muestra que las propiedades en León tienen mayores posibilidades de ser colocadas entre personas de entre 20 y 40 años. Y para llegar a los clientes millennials es necesario que los inmobiliarios se apoyen con la implementación de herramientas tecnológicas que ayuden a visibilizar y mover la oferta de propiedades por medios digitales.
Esto puede ser de manera integral al mantener presencia en redes sociales, como adoptar un CRM especializado en bienes raíces. No importa el tamaño de tu negocio inmobiliario o si eres un agente independiente, puedes contratar un CRM inmobiliario como Wiggot, que sea flexible, seguro e intuitivo para que logres conectar con más propietarios, agentes y posibles clientes.
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