Una de las tendencias establecidas en la pandemia fue la reconversión de los espacios de trabajo en viviendas. En el caso de México se habla del potencial de oficinas en Reforma e Insurgentes.
En Wiggot te daremos toda la información acerca del tema y lo que se espera para estos corredores ubicados en la CDMX.
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Reconvertir oficinas en vivienda en Reforma e Insurgentes
De acuerdo con Datoz, plataforma que ofrece información sobre la disponibilidad del mercado inmobiliario en México, Reforma e Insurgentes tienen mayor potencial al concentrar 53% de la disponibilidad de oficinas clase B (es decir, plantas libres de más de 150 metros cuadrados con calidades medias, altas o muy altas).
Los especialistas en Real Estate señalan que los edificios de clase B para la reconversión ubicados en la capital de México suman 600,000 metros cuadrados disponibles.
Datoz señala que en los dos corredores ideales, se tienen el siguiente inventario de oficinas de clase B:
- Reforma: 532,000 mil metros cuadrados, de los cuales 128,000 mil metros cuadrados están disponibles
- Insurgentes: 1 millón de metros cuadrados, de los cuales 185,000 metros cuadrados están disponibles
También menciona que los ganadores dentro del mercado de oficinas son los edificios tipo A+ y A, ya que cuenta con amenidades y ubicaciones estratégicas, mientras los tipo B se quedarán rezagados, por lo tanto, su inventario disponible los hacen ideales para la reconversión.
Para apoyar esta nueva modalidad en la CDMX se hizo oficial el 22 de marzo del presente año los Lineamientos para la Reconversión de Oficinas a Vivienda en el Diario Oficial de la Federación. Para el cumplimiento de este proceso en la CDMX, las autoridades han puesto las siguientes condiciones:
- Solo se permitirá en diez zonas de la ciudad, siendo Santa Fe, Polanco, Reforma, Periférico Sur, Insurgentes y parte del Corredor Norte las beneficiadas.
- Conservar el 40% de la superficie construida para oficinas
- No se autorizan demoliciones totales, ni construcción de cajones adicionales a los existentes
- Estará vigente esta situación hasta el último día de 2024
Además, tiene el propósito de potenciar zonas de la capital que se tienen identificadas con oficinas vacías como Centro Histórico, la alcaldía, Miguel Hidalgo o Santa Fe.
Situación de las oficinas en México
Datoz señala que actualmente el mercado inmobiliario de oficinas en Ciudad de México cuenta con un inventario existente de 10.7 millones de metros cuadrados de área neta rentable (ANR), distribuidos en 11 corredores, siendo 28% edificios del tipo B.
Estas oficinas han tenido una pausa extendida desde que inició la pandemia y la CDMX ya se encuentra en semáforo verde, por lo que se espera la reanudación de actividades. Durante una conferencia de prensa, Claudia Sheinbaum, Jefa de Gobierno de la CDMX, señaló que se le pedirá a instituciones educativas que se regrese a las actividades normales, al igual que a los sectores de oficinas, aunque hizo énfasis en que cada uno lo haría a sus tiempos.
Reconversión de oficinas a viviendas en México
Este tipo de proyectos se han convertido en una realidad en el país, solo al día de hoy en la CDMX existen nueve proyectos de reconversión de oficinas, los cuales abarcan una superficie total de 50,000 metros cuadrados y representan la posibilidad de 750 viviendas en renta.
Estos planes se encuentran en Polanco, avenida Revolución y Santa Fe, aunque se espera más de estos en las zonas antes mencionadas.
Con estas actividades, la oferta inmobiliaria será mayor, tratando de darle acceso a una vivienda digna a todos los ciudadanos.
Ahora que ya conoces sobre este tema puedes buscar invertir en este tipo de proyectos. Recuerda que en Wiggot seguimos innovando, así que entra a nuestro sitio para crear tu usuario y ser parte de nuestra comunidad.
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