La venta de bienes inmuebles es un negocio en el que se puede invertir para generar mayores ganancias, como otros negocios, deben retribuir algo a los sistemas fiscales, por ello, aquí te contaremos qué impuestos se deben pagar por vender una casa. Este pago es necesario para no tener problemas con el Servicio de Administración Tributaria (SAT). 

Échale un ojo: ¿Quién es y qué hace un perito valuador de bienes inmuebles?

¿Qué son los impuestos?

Se trata de una obligación que tienen los mexicanos para contribuir de manera proporcional y equitativa a los gastos públicos a través del programa de impuestos. La recolección de este dinero sirve para costear servicios, administración pública, infraestructura y programas sociales.

Estos pagos son hechos tanto por personas físicas como morales, y el monto dependerá del tipo de persona que sean. 

Ahora bien, al momento de vender una casa tendrás que pagar los siguientes impuestos: 

• Impuesto sobre plusvalía o estatal (sobre la ganancia de la venta del inmueble)
• ISR (impuesto sobre la renta). 

¿Qué es el impuesto sobre plusvalía?

Adicional al ISR se hace un pago a la federación, el cual será del 5% sobre la ganancia de la venta del inmueble. Esta retribución será retenida por un notario público y posteriormente se pagará al estado.

Pago del ISR al vender una casa 

Al momento de vender una casa se paga el ISR por la utilidad de la casa y se calcula tomando en cuenta el dinero recibido por la venta y puede llegar a ser hasta del 35%. El ISR se debe pagar ante cualquier actividad que incremente el patrimonio del contribuyente.

Hay que recordar que dicha aportación se puede exentar en los siguientes casos:

• Persona física: este tipo de personas deben demostrar que la venta no es parte de negocios o comercios. 
• Cuando se comprueba mediante recibos que la propiedad vendida fue habitada por el vendedor. 
• El Banco de México utiliza las Udis como unidades de inversión y si el costo total de la venta del inmueble es menor de 7000 mil Udis (4 millones de pesos) no tendrás que pagar ISR.

En caso de cumplir con estas condiciones podrás realizar el trámite para no tener que pagar, de lo contrario tendrás que realizar el pago de tus impuestos.

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