Actualmente existen diferentes instrumentos de inversión en México, uno de ellos son los Fideicomisos de Inversión de Bienes Raíces (FIBRAs) o mejor conocidos como Fibras inmobiliarias.
Este vehículo tiene su origen en Estados Unidos, y lleva el nombre de REITs (por sus siglas en inglés Real Estate Investment Trusts).
Desde 1960, año en que fueron autorizadas, se han dedicado a fomentar la inversión en proyectos inmobiliarios de gran escala como comercial e industrial.
En México, surgen con la Miscelánea Fiscal de principios de 2004.
Cabe señalar que aun cuando en el país ya se utilizaban figuras similares, el concepto fiscal de este producto se introdujo con una Reforma Fiscal con reglas que hacen viable su estructura y operación.
¿Qué son las Fibras?
Ahora que queda más claro la historia de este instrumento de inversión, debes saber que las Fibras son un vehículo enfocado tanto en la adquisición como en la construcción de bienes inmuebles que se rentan en México.
Se enfocan en diferentes segmentos: oficinas, industrial, hotelero, comercial (retail) y auto-almacenamiento (storage).
Y que a través de dividendos, cada trimestre, los inversionistas obtienen capital del flujo obtenido de operaciones.
¿Cómo invertir en una fibra inmobiliaria?
Ahora, la manera en la que se puede invertir en este vehículo es el siguiente:
Elegir una Casa de Bolsa: Se recomienda hacer una investigación de cada una de ellas para saber cuál se adapta mejor a la inversión y perfil.
Realizar solicitud y firma de contrato: Es necesario abrir un contrato para inversiones, este puede ser de manera presencial, telefónica o vía internet. Después, firmar un contrato para que puedas realizar depósitos a tu cuenta de inversión.
Títulos de inversión: En las Fibras inmobiliarias no es necesario comprar en grandes cantidades, puedes comprar desde un título.
Seguimiento de la inversión: Dedicar tiempo a leer los reportes trimestrales que manda cada Fibra.
Beneficios de invertir en una Fibra
- Alto potencial de retorno de inversión, en comparación con otros esquemas.
- Permiten acceder al mercado inmobiliario mexicano.
- Diversificación geográfica de la inversión.
- Beneficios fiscales aplicables.
- Protección de activos, el patrimonio no puede ser grabado o embargado por obligaciones del fideicomiso.
- Las Fibras Inmobiliarias no caducan.
- Retorno de inversión seguro.
- Pagos periódicos que son producto del arrendamiento, y a su vez tienen la posibilidad de ofrecer ganancias de capital.
Hoy en día existen 16 Fibras inmobiliarias en México, algunas cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores (BVM) y otras en la Bolsa Institucional de Valores (Biva).
• FUNO (marzo 2011)
• FibraHotel (noviembre 2012)
• Fibra Macquarie (diciembre (2012)
• Terrafina (marzo 2013)
• Fibra Inn (marzo 2013)
• FibraShop (julio 2013)
• Danhos Fibra (octubre 2013)
• Fibra Prologis (junio 2014)
• FibraMty (diciembre 2014)
• Fibra HD (junio 2015)
• Fibra Nova (agosto 2017)
• Fibra Plus (marzo 2018)
• Fibra Upsite (junio 2018)
• Fibra Educa (junio 2018)
• Fibra Storage (agosto 2018)
• Fibra Soma (octubre 2020)
Visita nuestro blog para conocer más sobre cómo empezar a invertir en bienes raíces. Síguenos en Facebook, Instagram y LinkedIn, donde encontrarás todo lo relacionado con el sector inmobiliario.
Crea tu cuenta Wiggot y sé parte de la mejor comunidad de profesionales inmobiliarios.