La región del bajío es una de las más activas en relación con el mercado inmobiliario. La ubicación de estas ciudades es atractiva para el desarrollo de los distintos segmentos del negocio inmobiliario, y dentro de las ciudades que lo componen, Santiago de Querétaro es una de las más relevantes.
La ubicación de esta entidad, tiene múltiples ventajas, por un lado, la cercanía con la capital del país, así como el acceso a otras zonas, ya sea hacia las costas de la república y hacia los estados de la región norte, lo han hecho muy atractivo para el desarrollo tanto de proyectos industriales, de vivienda, e incluso comerciales.
Por lo que si estás pensando en ampliar la presencia de tu negocio, hacerlo en esta zona será una buena decisión. Si ya estás presente, te daremos algunos datos de mercado que te permitirán afinar tu estrategia.
El negocio inmobiliario industrial en Santiago de Querétaro
De acuerdo con información Newmark, en Santiago de Querétaro el segmento industrial es uno de los más activos, pues se ha disparado la absorción.
Su información indica que al cierre del trimestre mantuvo la tendencia de disminución de disponibilidad, además de que incrementó tanto el precio de salida como la actividad relacionada con nuevo inventario.
“Con la entrada de nuevas naves ocupadas y la disminución en la tasa de disponibilidad, se espera un incremento en la demanda sobre naves existentes”.
Además, en este periodo, se anunció un nuevo parque industrial en el corredor Aeropuerto y la compra de un portafolio industrial de 6.4 millones de metros cuadrados, entre otras absorciones.
“Los sectores de tecnología relacionados con la industria aeroespacial y automotriz, han anunciado a través de seis empresas inversiones de 9 millones de pesos para expansiones de sus plantas en los corredores Aeropuerto y El Marqués. Además, Amazon llegó al corredor El Marqués en una estrategia articulada, ya que junto a Guanajuato y Guadalajara se preparan para atender su creciente mercado ubicado en el Bajío”, indica Newmark.
Negocio inmobiliario residencial en Santiago de Querétaro
El desarrollo de las zonas industriales suele tener como consecuencia la generación de empleo en las zonas aledañas, mayor demanda de zonas comerciales, así como habitacionales. Esta última se alimenta además de la cercanía con la ciudad de México.
En ese sentido, de acuerdo con Lamudi, esta entidad es la tercera a nivel nacional en cantidad de oferta digital disponible, sumando el 7.6% del total. El ranking lo encabezan la CDMX con 22.2%, y el Estado de México con 14%.
De la oferta disponible en Querétaro, el 82% de las propiedades disponibles están en esquema de venta y el 17.4% para renta.
Mientras que por segmento, el tipo de propiedades se distribuye de la siguiente manera: 60% de tipo residencial, 29% terrenos, 4% industrial, 4% corporativo, comercial 3%.
Desde el punto de vista de la demanda, es decir, de la solicitud y absorción de propiedades, la entidad ocupa la quinta posición a nivel nacional con el 7.2% del total de la demanda nacional.
Esta lista la encabezan la CDMX con 18.8%, el Estado de México 12%, Nuevo León 10.7% y Jalisco con 10.5%.
El precio de las propiedades que más se han colocado durante el 2021 y 2022 son las que corresponden al segmento de interés medio, es decir, propiedades de entre uno y tres millones de pesos, pues en promedio representan el 58.7% de las ventas.
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