Guanajuato presentó un incremento en el precio de vivienda del 6.5% de enero a septiembre de 2020, de acuerdo con el Índice de Precios de la Vivienda de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF). Pese al incremento, a nivel nacional el estado  ocupa el décimo cuarto lugar, donde Jalisco lidera la primera posición con el 8.1% de aumento en el precio de la vivienda.

A causa de las afectaciones provocadas por la contingencia sanitaria, el número de operaciones hipotecarias se redujo 8.1% en los primeros nueve meses de 2020, comparado con el mismo periodo del año anterior.

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Contexto en el que se da la valoración de precios de vivienda

El aumento de los precios de las viviendas se da en un contexto en el que el PIB se redujo un 8.6% en el tercer trimestre de 2020 al compararlo con el mismo trimestre del año anterior de acuerdo con datos del Instituto Nacional de Estadística, Geografía e Informática (INEGI).

A ello se suma que el número de trabajadores registrados en el Seguro Social también decreció 3.8%, en comparación con el tercer trimestre del 2019. Mientras que la inflación medida por el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC) fue de 4% y según el Banco de México la tasa hipotecaria fue de 10.03% en el tercer trimestre de 2020.

Ahora bien, según el Índice SHF de vivienda nueva a nivel nacional tuvo una apreciación de 6.3%, mientras que el correspondiente a la vivienda usada aumentó 5.7% al tercer trimestre de 2020. La tendencia del mercado de vivienda usada continúa siendo mayor (55.7%) que la de vivienda nueva de (44.3%).

El Índice SHF para vivienda sola aumentó 6.1%, mientras que las casas en condominio y departamentos se estimó en 5.8%; para la vivienda económico-social se registró una valoración del 6.2%, y la vivienda media-residencial creció 5.8% de enero a septiembre de 2020.

Apreciación del tipo de vivienda en Guanajuato

Respecto a la apreciación por estado, a nivel regional, San Luis Potosí se encuentra en la segunda posición, con un incremento en precio de 7%, seguido por Aguascalientes con 6.6%, Guanajuato con 6.5%, Michoacán y Querétaro ambas con 6.2% de aumento.

En los primeros nueve meses de 2020, los municipios de León y Celaya en Guanajuato registraron incrementos de precio de vivienda de 8.5% y 5.9% respectivamente. Mientras que el precio de las viviendas con crédito hipotecario en Guanajuato aumentó 6.8% en el primer trimestre del año respecto al mismo periodo de 2019 y el acumulado de nueve meses la variación fue de 6.5%

La distribución de los precios del tipo de vivienda en Guanajuato con crédito hipotecario, donde el promedio de enero a septiembre de 2020 fue de 939,542 pesos, corresponde a viviendas medias; el 25% de las operaciones inmobiliarias se realizó por un precio igual o menor a 449,398 pesos.

El precio medio fue de 605,080 pesos, lo que representa que el 50% de las operaciones en el sector de la vivienda que se ejecutaron por debajo de este monto. Por último, el precio del 75% de las viviendas fue menor o igual a 1,038,072 pesos y el resto tuvo un precio superior a este monto.

El panorama del tipo de vivienda en Guanajuato muestra que, aunque es lenta la apreciación y la demanda de vivienda, la dinámica inmobiliaria continúa de manera activa. Además, se espera que aumenten las adquisiciones de vivienda media y social con la entrada en vigor de la reforma a la Ley del Infonavit y Fovissste.

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