En el sector inmobiliario es importante tener una gestión de inversión para llevar el control de la misma. De esa manera tendrás mayor control de tu dinero.
Para que conozcas un poco más del tema, Wiggot tuvo la oportunidad de platicar con Gerardo Serrano Alvarado, analista de inversión inmobiliaria en PW Capital.
Acerca de PW Capital
Se trata de un grupo de asesores financieros que están especializados en el ramo inmobiliario que brindan su apoyo a las personas involucradas en el sector como agentes o desarrolladoras.
Análisis de la inversión
Gerardo Serrano es un especialista en gestión de negocios y considera que al momento de hacer una inversión inmobiliaria se debe hacer un análisis conforme al perfil y filosofía del inversionista.
Es decir, la manera en que buscas hacer negocios ya sea la renta o venta de propiedades, zonas de las propiedades y al público objetivo que buscas.
Al destinar una cantidad de recursos a la compra de una propiedad, se espera tener un rendimiento, por tal motivo se deben usar herramientas para facilitar la identificación de inversiones productivas
Cómo tener éxito
Depende de la mezcla perfecta entre el vehículo de inversión, el modelo de negocio y la fuente de capital. Estos tres factores se definen de la siguiente manera:
- Vehículo: Tipo de propiedad en la que se invertirá ya sea casa, departamento, terrenos habitacionales, entre otros
- Modelos: Si la vivienda se renta, vende, construye para vender etc
- Fuentes de capital: De donde vendrá el dinero
En este momento ya se integran los modelos financieros, ya que son una herramienta matemática en la que se plasma de manera sistemática los elementos reales y estimados de una inversión.
Mismos que sirven para identificar oportunidades de inversión, evaluar con respecto a otras inversiones, analizar los resultados ,comunicar la información con oportunidad y ajustar a los requerimientos de la inversión cuando sea necesario.
Es importante usar datos reales, estructura adecuada y apegarse a la realidad para que el modelo tenga éxito.
Para PW Capital existen dos modelos de finanzas, los cuales son:
- Desenpalacado: El cliente o inversionista decide comprar la propiedad con sus propios recursos
- Apalancado: Se refiere al uso de financiamiento como medio para apalancar la adquisición de un activo.
Cualquiera de los dos tendrá desventajas o riesgo, así que debes conocerlos para aplicar el que creas mejor. En la actualidad existen diferentes maneras de poder invertir en bienes raíces.
Visita nuestro blog para conocer acerca del Crowdfunding inmobiliario en México.
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