Contar con la certeza jurídica sobre tu patrimonio es importante para que puedas comercializar o heredar cualquiera de tus bienes, entre los pasos que debes seguir se encuentran el avalúo catastral y comercial.
Si aún no conoces acerca del tema, ¡descuida! Aquí te diremos acerca del mismo y, sobre todo, las diferencias entre cada uno de ellos.
Acerca del Avalúo Catastral
Se trata de un análisis de valores para determinar el valor del impuesto predial. Es realizado por el Catastro del Municipio o Entidad Federativa donde quieras hacerlo.
Al realizarlo, tienes la certeza del valor no comercial de un inmueble y los principales factores que se toman en cuenta son:
- Ubicación del inmueble
- Metros cuadrados de construcción y terreno
Si la zona tiene un crecimiento puede haber un incremento en el valor catastral, aunque es muy complicado que el mismo sea mayor a la estimación comercial de la propiedad.
Para realizarlo necesitas:
- Solicitud y motivo
- Identificación oficial
- Acreditación de la propiedad
- Plano o croquis del terreno
- Croquis de la ubicación
- Copia del plano arquitectónico con medidas o relación de tabla de divisos
Sobre el Avalúo comercial
Es un análisis que ayuda a conocer el precio real en el mercado de una propiedad. De esa manera, puedes ponerla a la venta con la certeza de que obtendrás la cantidad justa.
Es realizado por un perito calificado que analiza los siguientes aspectos:
- Estado físico y de mantenimiento
- Años que lleva la construcción
- Calidad de los materiales
- Ubicación
- Servicios alrededor
- Accesos a hospitales, escuelas, etc.
- Vialidad y transporte
Aunque comparten algunos requisitos, se distinguen en los siguientes: pago de predial, pago de servicios y el oficio de terminación de vivienda.
Diferencias entre ambos
A diferencia del avalúo catastral, en el comercial se analizan diferentes factores para conocer el precio real de la vivienda.
Otro aspecto es la duración del avalúo, en el comercial tiene una vigencia de seis meses, mientras que en el catastral será de un año.
Además, el valor comercial siempre tiene que ser mayor al catastral. Si deseas conocer más acerca del avalúo inmobiliario, visita nuestro blog para conocer lo qué es y su importancia.
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