La Ciudad de México cuenta con un extenso territorio en el cual se encuentran distintas zonas industriales. De acuerdo con un reporte de SiiLa algunas de ellas se ubican conforme a radios cercanos a la zona centro de la CDMX.
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¿Cómo se selecciona la ubicación de las naves industriales?
De acuerdo con Silla, las ubicaciones de las zonas industriales suelen establecerte en cierto rango cercano al centro de las ciudades para aprovechar ciertas ventajas de las zonas, por ejemplo la infraestructura vial o la existencia de servicios básicos como agua y alumbrado.
De acuerdo con SiiLA, los radios más frecuentemente utilizados son:
- 0 a 15 Kilómetros
- 16 a 30 Kilómetros
- 31 a 45 kilómetros
Cada ubicación depende del objetivo de la nave industrial. Por ejemplo, en el caso del primero se señala que puede ser funcional para disminuir los tiempos de entrega, esto es útil en empresas de última milla, como Amazon, o los centros de distribución de tiendas departamentales.
Mientras que las ubicaciones entre 16 a 30 km de distancia de los centros de ciudad son útiles para aprovechar instalaciones de mayor tamaño. Estos por ejemplo para empresas de manufactura.
Por último, las naves industriales con radio de 31 a 45 kilómetros obtienen beneficios de tener cerca las principales carreteras de México. Esto es especialmente útil en empresas que distribuyen altos volúmenes de mercancía.
¿Dónde se ubican las principales zonas industriales?
Dentro de estos parámetros, SiiLA encontró 328 propiedades dentro de los submercados de Tláhuac, Naucalpan, Tlalnepantla, Vallejo, Azcapotzalco.
Estas naves son 57% de clase A y 43% de clase B, además, señalan que en los últimos semestres se ha observado un interés por espacios en el radio de 0 a 15 km para seguir con las tendencias de crecimiento en las industrias del e-commerce, transporte y logística.
Distribución industrial por radio
La empresa estudió más de 355 mil metros cuadrados dentro de sus radios establecidos. La superficie disponible y precio por metro cuadrado se encuentra de la siguiente manera:
- Zona de 0 a 15 km: suma un área disponible de 79,069 metros cuadrados y un precio de mercado de $7.77 pesos por m2
- Zona de 16 a 30 km: suma un área disponible de 80,419 metros cuadrados y un precio de mercado de $6.46 pesos por m2
- Zona de 31 a 45 km: suma un área disponible de 196,373 metros cuadrados y un precio de mercado de $6.02 pesos por m2
Dentro de la primera zona se encuentran más industria de Transporte y Logística, Alimentos, Bebidas y Tabaco y Comercio, las cuales concentran 47% del espacio
Ahora que ya conoces sobre las zonas industriales puedes definir si quieres invertir en ellas. Para conocer todo lo que sucede en la industria del Real Estate, ¡visita nuestro blog!
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