En los últimos años, se han creado diferentes parques industriales en México, debido a la demanda de este tipo de espacios, aunado a este incremento en la demanda, los precios también se han elevado. Aquí te contamos las razones.
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Corredores industriales en México
En abril de 2021, Solili, firma de análisis de mercado inmobiliario, señalaba que las ciudades del noroeste del país concentraron el 17% de la demanda a nivel nacional, punteando Tijuana y Ciudad Juárez con una demanda de 45,000 metros cuadrados y 26,000 metros cuadrados, respectivamente.
En estos espacios se ubican diferentes empresas dedicadas a la producción para la exportación, ya sea a nivel nacional o internacional y al parecer estos corredores han tenido una mayor demanda.
Sin embargo, la consultora recientemente mencionó que en el caso de zonas industriales ubicadas en Baja California, como Tijuana, Tecate y Mexicali comienzan a quedarse sin espacio disponible para nuevos clientes. Esto ha causado una escasez de inventario y aumento de precios
En el caso de Tecate, ante de la pandemia tenía una disponibilidad de 7%, no obstante para abril de este año tuvo una considerable reducción al arrojar 0.56%
Factores para el alza de precios en parques industriales de Baja California
Pablo López, director de análisis de la consultora, señaló al medio de comunicación explicó que entre los factores que han llevado a Baja California a tener los precios más altos, incluso superando a la Ciudad de México, se encuentran:
- Alta demanda del nearshoring (estrategia de externalización para que una empresa parte de su producción a terceros)
- Poca cantidad de tierra disponible
- Bajo volumen de espacio inmobiliario industrial
¿Qué prefieren los inversionistas en el sector industrial?
La zona de la frontera de Baja California ha tenido un mayor preferencia por parte de las empresas. Pablo López considera que las empresas se ubican en estas zonas por la conectividad de las ciudades y la mano de obra especializada (producción de productos metálicos)
Además, apuntó que la mayoría de los espacios demandados en la región son especulativos, es decir, se encuentran en construcción, porque no hay vacancia existente.
De esta manera los inversionistas extranjeros o nacionales tendrán que voltear a otros mercados en México. Si quieres conocer acerca de lo que sucede en la industria del Real Estate, ¡visita nuestro blog!
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