La Ciudad de México, es a nivel nacional la entidad con mayor cantidad de demanda de propiedades residenciales. Sin embargo, la demanda se da de manera dispar, ya que algunas zonas con altos costos son buscadas, por ejemplo Santa Fe o Polanco; aunque la colocación de propiedades se hace de manera más lenta. También existen corredores como la Colonia Portales que mostraron mejor desempeño durante el 2022. 

Características de la Colonia Portales: ¿es un buen mercado para invertir?

De acuerdo con un informe publicado por la consultora Tinsa, en conjunto con Propiedades.com y Tuhabi, en el corredor Portales hay una población superior a 51 mil habitantes, cifra que creció 2.2% anual desde el 2015 y el 2020.

Según el reporte de Tinsa, se contabilizan alrededor 20 mil hogares en 22 mil viviendas, con 2.6 habitantes por vivienda, y su población se ubica en su mayoría (74.2%) entre los 15 y 64 años.

Además, se estima que los ingresos promedio de los hogares en este corredor son de $36,048 pesos, es decir, se trata de un nivel socioeconómico C. Por otro lado, hay registradas más de 2,300 unidades económicas, desde empresas, servicios y comercios en las que se ocupan aproximadamente 26 mil personas, por lo que se trata de una zona económicamente activa. 

“Se puede apreciar que en la zona noroeste y noreste del corredor, rumbo a Eje Central y Calzada de Tlalpan, se encuentra la mayor densidad de población flotante, debido a la importante concentración de comercios y edificios de gobierno. Las arterias principales atraen a un importante número de visitantes”, indica Marisol Becerra, directora de Consultoría de Tinsa México. 

Renta de casas en colonia portales: así se comporta el mercado  

De acuerdo con Tinsa, la vivienda nueva en esta zona ha experimentado durante todo este año una baja en el precio promedio de 1%, en comparación con lo observado el 2021. La colocación de este tipo de unidades se mantuvo, pues se vendieron 117 propiedades, lo que representa un incremento del 7% en comparación con el año anterior. 

Por otro lado, la venta de vivienda existente es el segmento más activo, pues presentó un crecimiento del 22% en comparación anual.     

En relación con la composición de la oferta, el reporte señala que el segmento Residencial es el que muestra más número de unidades disponibles (según la plataforma Propiedades.com) con 69%, seguido  de Residencial Plus con el 19%. Mientras que el segmento Residencial representa el 86% del inventario disponible de vivienda nueva, siendo el segmento que más predomina dentro del corredor, seguido del Medio con el 14% de las unidades disponibles. 

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